Σημαντικές επιβαρύνσεις για όσους κατέχουν αγροτεμάχια

Σημαντικές ανατροπές και επιβαρύνσεις που θα ξεπερνούν σε κάποιες περιπτώσεις και το 100% αναμένεται να φέρουν οι επικείμενες αλλαγές στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού και το ντόμινο αυξήσεων στη φορολογία ακινήτων.Το υπουργείο Οικονομικών αναμένεται να προχωρήσει στην επέκταση του συστήματος αντικειμενικών αξιών στο σύνολο της επικράτειας μέσα στους πρώτους μήνες του 2013, εντάσσοντας στο σύστημα τόσο τα αγροτεμάχια όσο και εκατοντάδες εκτός σχεδίου οικισμούς, σύμφωνα με ρεπορτάζ του MEGA.

Την ίδια ώρα, κύκλοι του υπουργείου Οικονομικών αφήνουν ανοιχτό το ενδεχόμενο αυξήσεων των υφιστάμενων αντικειμενικών αξιών που μπορεί να φτάσουν ακόμη και το 20% σε ορισμένες περιοχές όπου καταγράφονται μεγάλες αποκλίσεις από τις τιμές πώλησης.

Έτσι, στην περίπτωση που κάποιος έχει στην ιδιοκτησία του αγροτεμάχια 20 στρεμμάτων η αξία των οποίων σήμερα εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού είναι 20.000€, όταν η έκταση θα ενταχθεί στο σύστημα αντικειμενικών αξιών η αξία ανά τεραγωνικό θα είναι 50€ και η νέα τιμή θα προσδιοριστεί στις 100.000€.

Μέχρι σήμερα ο ιδιοκτήτης δεν φορολογούνταν για το αγροτεμάχιο, η ένταξή του όμως στο σύστημα θα επιφέρει επιβάρυνση τουλάχιστον 100€. Η επιβάρυνση μάλιστα θα τετραπλασιαστεί αν ο ίδιος έχει στην ιδιοκτησία του και ένα ακίνητο. Αν λοιπόν έχει ένα διαμέρισμα 100τ.μ με αντικειμενική αξία 200.000€ και ένα αγροτεμάχιο με αντικειμενική αξία 100.000€ η συνολική επιβάρυνση από το νέο ενιαίο τέλος ακινήτων θα φτάσει τα 450€, ενώ μέχρι σήμερα θα ήταν μηδενική με το αφορολόγητο για τον ΦΑΠ να προσδιορίζεται στις 200.000€.

Σημαντικές αναμένεται να είναι οι φορολογικές επιβαρύνσεις και στις περιπτώσεις όπου θα έχουμε τελικά αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα αντικειμενικής αξίας 200.000€ στο Χαλάνδρι σήμερα εμπίπτει στο αφορολόγητο. Σε περίπτωση όμως που η αντικειμενική του αξία αυξηθεί κατά 20% μέσα στο 2013, η νέα αξία θα προσδιοριστεί στις 240.000€. Έτσι, αν το αφορολόγητο προσδιοριστεί στις 50.000€ από τις 200.000€, η επιβάρυνση θα ξεπεράσει τα 350€.

Αλλεπάλληλα θα είναι τα χτυπήματα της εφορίας στους ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι έχουν ήδη αρχίσει να παραλαμβάνουν τα εκκαθαριστικά για τον ΦΑΠ του 2010, μέσα στους πρώτους μήνες του 2013 θα αρχίσουν να αποστέλλονται τα εκκαθαριστικά και για τον ΦΑΠ του 2011, ενώ παράλληλα μέχρι τον Ιούνιο θα πρέπει να εισπραχθούν άλλες τρεις δόσεις του ειδικού τέλους ακινήτων.

Η πρώτη δόση για τον ΦΑΠ του 2010 θα πρέπει να καταβληθεί μέχρι το τέλος του χρόνου και η εξόφλησή του μπορεί να γίνει σε 3 δόσεις. Αφορά σε ακίνητη περιουσία με αντικειμενική αξία πάνω από 400.000€, η παρακράτηση θα κυμαίνεται από 0,1% έως 2%, ενώ θα αποσταλλούν συνολικά 160.000 εκκαθαριστικά.

Μεγαλύτερες θα είναι οι επιβαρύνσεις από την επιβολή του ΦΑΠ του 2011. Τα πρώτα εκκαθαριστικά θα σταλούν στις αρχές του χρόνου με το αφορολόγητο όμως να πέφτει στις 200.000€ και την παρακράτηση να ξεκινά από το 0,2%. Συνολικά αναμένεται να σταλούν 500.000 εκκαθαριστικά.

• Για ακίνητη περιουσία αξίας 300.000€ το 2010 η επιβάρυνση ήταν μηδενική λόγω αφορολογήτου, η μείωση του οποίου στις 200.000€ το 2011 θα επιφέρει επιβάρυνση 200€
• Για ακίνητη περιουσία 400.000€ η επιβάρυνση το 2010 ήταν μηδενική, το 2011 έφτασε τα 400€
• Για περιουσία αξίας 500.000€ από τα 100€ το 2010, το 2011 η επιβάρυνση εκτινάχθηκε στα 600€.

Σε ειδικό νομοσχέδιο για τη φορολογία ακινήτων που αναμένεται να κατατεθεί μετά το πρώτο τρίμηνο του 2013 θα προβλέπεται:

• Μείωση του αφορολογήτου για την αγορά πρώτης κατοικίας, γονικές παροχές, δωρεες, κληρονομιές Αυτοτελής φορολόγηση ενοικίων από ακίνητα από 10%- 33%
• Επιβολή φόρου 20% στην υπεραξία από την πώληση των ακινήτων
• Κατάργηση της έκπτωσης φόρου για τόκους στεγαστικών δανείων και ενοίκια.

Παράλληλα, συζητείται και η μείωση του φόρου μεταβίβασης.